Подземные части здания (или, как их еще называют, конструкции нулевого цикла) располагаются ниже нулевой отметки, за которую принимают перекрытие первого этажа. К этим конструкциям относятся фундаменты и стены подвальных или цокольных этажей , которые должны отвечать требованиям по обеспечению прочности, устойчивости и долговечности (морозостойкости, сопротивлению воздействия грунтовых и агрессивных вод и др.).
Фундаментом называется подземная часть здания или сооружения, воспринимающая все нагрузки, как постоянные, так и временные, возникающие в надземных частях, и передающая давление от этих нагрузок на основание (рис.1).
Верхняя плоскость фундамента, на которой располагаются надземные части здания или сооружения, называется поверхностью фундамента или обрезом, а нижняя его плоскость, непосредственно соприкасающаяся с основанием, - подошвой фундамента.
Глубина заложения фундаментов, или расстояние от планировочной отметки земли до подошвы фундамента, для зданий без подвала определяется в зависимости от назначения зданий и их конструктивных особенностей, наличия подземных коммуникаций, величины и характера нагрузок, глубины заложения фундаментов примыкающих зданий, геологических и гидрологических условий строительной площадки (виды грунтов, несущая способность и пучинистость, уровень грунтовых вод и возможные колебания его в период строительства и эксплуатации зданий и т.д.) и от климатических условий района.
В случаях, когда основание фундамента состоит из пучинистых или
склонных к пучению грунтов (крупнообломочных с глиняным заполнением,
пылеватых и мелкозернистых песков, супесей, суглинков и глин), глубину
заложения фундаментов наружных стен и колонн назначают в зависимости
от нормативной глубины сезонного промерзания грунтов.
При определении расчётной глубины промерзания грунтов под зданием
учитывают влияние режима его эксплуатации и конструктивное решение
полов первого этажа. В отапливаемых помещениях грунт под полом прогревается
по-разному в зависимости от конструкции пола, поэтому нормативная
глубина промерзания снижается за счёт теплового режима здания.
Фундаменты под внутренние несущие конструкции отапливаемых зданий
заглубляются без учёта глубины промерзания, так как под ними грунт
практически не промерзает, и она может быть принята минимальной
- 0,5 м от уровня проектной отметки поверхности земли.
В зависимости от типа конструкции различают ленточные, столбчатые,
сплошные (плитные) и свайные фундаменты (рис.2), в зависимости от
технологии возведения - сборные и монолитные, мелкого заложения
(до 5 м от поверхности земли) и глубокого (более 5 м).
В зависимости от работы фундаментов под нагрузкой различают фундаменты
жесткие и гибкие. Жесткие работают преимущественно на сжатие (например
бетонные), гибкие - на растягивающие и скалывающие усилия (к ним
относятся фундаменты с железобетонным подушками).
Бетон и железобетон являются основными материалами для возведения
фундаментов. В массовом жилищном строительстве в основном применяются
сборные железобетонные элементы. В малоэтажном строительстве возможно
использование бута, бутобетона и хорошо обожженного кирпича.
Ленточные фундаменты представляют собой непрерывную стенку, равномерно
загруженную вышележащими несущими или самонесущими стенами или же
колоннами каркаса. Равномерная передача ленточными фундаментами
нагрузки на основание очень важна, когда на строительной площадке
имеются неоднородные по сжимаемости грунты, а также просадочные
или слабые грунты с прослойками. Ленточные фундаменты бывают монолитными
и сборными.
Сборные фундаменты в зависимости от строительной системы здания
монтируют из различных конструктивных элементов. В панельных зданиях
сборные ленточные фундаменты устраивают из железобетонных плит -
подушек и бетонных цокольных (наружных и внутренних) панелей.
В зависимости от проектируемого температурного режима подвала (подполья)
наружные цокольные панели могут быть утеплёнными (одно- или трёхслойными)
или неутеплёнными. В цокольных панелях под внутренние стены предусматриваются
проёмы для сквозного прохода по подполью (подвалу) и пропуску инженерных коммуникаций.
В кирпичных и крупноблочных зданиях сборные ленточные фундаменты
выполняют из железобетонных плит - подушек и бетонных стеновых блоков.
В малоэтажном строительстве на прочных сухих грунтах устраивают
прерывистые ленточные фундаменты, в которых плиты-подушки укладывают с разрывами с последующей засыпкой сухим песком.
Для малоэтажных зданий и в случае отсутствия индустриальной базы применяются монолитные ленточные конструкции фундаментов, выполняемые
из бетона, бутобетона или бутовой кладки (если бут является местным
материалом).
Столбчатые фундаменты устраивают в тех случаях, когда нагрузки
на основание настолько малы, что давление на грунт от фундамента здания меньше нормативного давления на грунт (например, при малоэтажных
зданиях) или когда слой грунта, служащий основанием, залегает на значительной глубине (3-5 м) и применение ленточных фундаментов
экономически нецелесообразно.
Фундаменты данного типа применяют в каркасных зданиях различной
этажности либо в малоэтажных зданиях (каркасных и бескаркасных).
Столбчатые фундаменты, устраиваемые под малоэтажными зданием с несущими
стенами, располагают под углами стен, на пересечениях наружных и внутренних стен и под простенками. На них под стены укладывают перемычки
или фундаментные балки.
Столбчатые фундаменты под колонны каркасных, а также крупнопанельных
зданий выполняют сборными из железобетонных элементов, состоящих из подушки и фундаментного столба или из блока стаканного типа,
образующих башмак.
Сплошные (плитные) фундаменты применяются в следующих случаях:
- при слабых грунтах на строительной площадке или при значительных нагрузках от здания;
- при разрушенных, размытых или насыпных грунтах основания;
- при неравномерной сжимаемости грунтов;
- при необходимости защиты от высокого уровня грунтовых вод.
Плитные фундаменты конструируют в виде плоских и ребристых плит или в виде перекрёстных лент. Для зданий с большими нагрузками, а также в случае использования подземного пространства применяются коробчатые фундаменты.
Плитные фундаменты проектируют под здания в основном с каркасной конструктивной системой. Для повышения жёсткости плиты устраивают рёбра в перекрёстных направлениях, которые могут выполняться как рёбрами вверх, так и вниз по отношению к плите.
На пересечениях ребер фундаментной плиты устанавливаются колонны при каркасной конструктивной системе, а при стеновой рёбра используются как стены цокольной части здания, на которые устанавливают несущие конструкции его наземной части.
Фундаменты в виде коробчатого сечения применяются при возведении высотных зданий с большими нагрузками. Ребра такой плиты выполняются
на полную высоту подземной части здания и жёстко соединяются с перекрытиями, образуя, таким образом замкнутые различной конфигурации сечения.
Свайные фундаменты устраивают при строительстве зданий на слабых сильносжимаемых водонасыщенных грунтах, а также при передаче на основание больших нагрузок от колонн и стен многоэтажных зданий.
По способу передачи вертикальной нагрузки от здания или сооружения
на грунт различают два вида свайных фундаментов: сваи-стойки, которые проходят через слабые грунты и опираются на толщу прочного грунта,
и висячие сваи (или сваи трения), которые плотного грунта не достигают, удерживаются в слабом грунте за счет его уплотнения и передают нагрузку
на грунт трением, возникающим между боковой поверхностью свай и грунтом (рис.3).
В зависимости от несущей способности и конструктивной схемы здания
сваи размещают в один или несколько рядов или кустами. Сваи располагают обязательно подо всеми углами здания и в точках пересечения осей
стен. Глубину забивки свай назначают, исходя из несущей способности сваи и грунта основания.
Для обеспечения равномерной передачи нагрузок от стен на сваи по верхним концам последних укладывают монолитные или сборные железобетонные
ростверки, а на кусты свай - оголовки. При сборных ростверках оголовки устанавливают и на одиночные сваи. В зданиях без подвалов и технических
подполий подошва ростверка должна находиться на 0,1-0,15 м ниже планировочных отметок поверхности земли у здания. При наличии подвала или технического подполья подо всем зданием отметки пола подвала совмещают с верхом ростверка под наружные и внутренние стены.
Прочность соединения конструкции ростверка со сваей обеспечивают заделкой торца сваи в бетон ростверка. Если ростверк устраивают из сборного железобетона и соединяют со сваей через оголовок, то оголовок устанавливают на сваю, закладные детали ростверка и оголовка сваривают стальными накладками, затем зазоры замоноличивают бетоном.
Долгая и беспроблемная служба подземных частей здания зависит в первую очередь от грамотно выполненной гидроизоляции. В последнее время все более актуальной становится также проблема защиты зданий от вибраций.
| Просмотреть: |
Основные методы возведения зданий.
Ведущим технологическим процессом возведения одноэтажных промы-шленных зданий является монтаж сборных конструкций. В зависимости от числа пролётов и габаритов здания планируется несколько специализирован-ных потоков, взаимоувязанных в пространстве и времени.
Здание разбивается на ряд монтажных участков и захваток, осуществля-ется подбор монтажных кранов и технических средств, обеспечивающих соз-дание ритмичных и кратноритмичных потоков.
Методы монтажа разделяются по ряду факторов.
По степени укрупнения на:
Поэлементный монтаж, выполняемый из отдельных элементов, присоединяемых к ранее смонтированным;
Монтаж плоскими укрупнёнными конструкциями, когда небольшие по размеру элементы перед подъёмом собирают в большеразмерные плоские (составные колонны, балки, фермы и т.п.);
Монтаж пространственными блоками, собираемыми на площадке из плоских элементов (покрытия, рамы).
По степени точности установки элементов различают:
Свободный монтаж (поэлементный метод наращивания конструкций в вертикальном положении);
Полупринудительный, когда ограничивается свобода движения элемента в результате применения кондукторов, манипуляторов и др.;
Принудительный, когда ограничивается свобода движения элементов на всём монтажном цикле в результате применения средств дистанционного управления.
Одноэтажные промышленные здания в зависимости от величины про-лёта, шага и высоты колонн разделяются на типы: лёгкий (тип) – пролёт 6…18м, высота 5…12м; средний – пролёт 18…30, высота 8…25м; тяжёлый – пролёт 24…36м, высота 18…30м.
Здания лёгкого типа монтируют раздельным методом, тяжёлого типа – комплексным, но основным методом монтажа является – смешанный метод.
Технология возведения подземной части.
В зависимости от объёмно-планировочных решений зданий и последо-вательности установки технологического оборудования различают три тех-нологические схемы производства работ:
- открытый способ . Первоначально выполняют все работы по возведе-нию подземной части и по спланированной площадке ведутся дальней-шие работы;
- закрытый способ . На каждом монтажном участке вначале выполняют-ся земляные работы и фундаменты под каркас здания. После монтажа каркаса, внутри здания, разрабатываются земляные сооружения под фундаменты оборудования и ведутся последующие работы;
- совмещённый способ . Разрабатывается общий котлован под фундамен-ты несущих конструкций, оборудование и инженерные сети. Выполне-ние фундаментов под оборудование совмещается с монтажом каркаса здания и готовится фронт работ под монтаж оборудования.
При необходимости может применятся комбинированный способ, объе-диняющий признаки вышеперечисленных способов.
При возведении подземной части выделяются следующие частные потоки:
Разработка котлованов и траншей;
Устройство фундаментов, в том числе под технологическое оборудование;
Устройство вводов инженерных коммуникаций и подпольных каналов;
Обратная засыпка пазух и планировка под полы;
Бетонная подготовка под полы и отмостки.
Фундаменты массой до 10т выполняются в сборном варианте, свыше 10 – в монолитном. При шаге колонн до 6м разработка отдельных котлованов нерациональна, поэтому монтаж фундаментов ведётся с транспортных средств в траншею. При шаге колонн более 6м монтаж может быть организо-ван как с предварительной раскладкой фундаментов, так и «с колёс».
После обратной засыпки пазух и послойного уплотнения грунта выпол-няется бетонная подготовка под полы.
Возведение надземной части.
В состав работ по возведению надземной части здания входят:
Монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций;
Устройство кровли;
Производство специальных и отделочных работ.
Определяющим фактором при подборе технологии производства мон-тажных работ является выбор метода монтажа сборных несущих и огражда-ющих конструкций.
В зависимости от последовательности установки отдельных элементов конструкций подземной части применяют три метода монтажа: дифферен-цированный (раздельный), комплексный (совмещённый) и комбинированный (смешанный).
При дифференцированном методе монтируемые элементы каждой ячейки, пролёта или всего здания устанавливаются поочерёдно: колонны, подкрановые балки, фермы или балки покрытий, плиты, стеновые панели. Такой метод обеспечивает более высокую производительность, так как монтаж однотипных элементов не требует переналадки оснастки, но требуется большое число проходок крана.
При комплексном методе монтируемые элементы устанавливаются поочерёдно в пределах каждой ячейки здания. Это позволяет получать законченную монтажную продукцию (каркас), но приводит к снижению производительности труда, так как требует значительной переналадки монтажной оснастки в связи с большой разницей в массе разноимённых конструкций. Этот метод нельзя применять при заделке колонн в стаканы фундаментов бетонной смесью, так как по технологическим нормам требуется набор прочности бетона стыка не менее 70% от проектной. При использовании сварных и болтовых стыков этот метод остаётся предпочтительным.
При комбинированном методе часть сборных элементов (колонны, подкрановые балки, подстропильные фермы, наружные стеновые огра-ждения) можно устанавливать дифференцированным методом отдельными частными потоками в пределах одного пролёта, а другую часть (кровельные балки, стропильные фермы, плиты покрытия) – в пределах каждой ячейки здания комплексным методом в едином потоке.
Комбинированный метод является основным при монтаже одноэтажных зданий в сборном железобетоне.
Одним из важнейших вопросов при производстве монтажных работ является выбор направления движения монтажных кранов и мест их стоянок. Сокращение количества стоянок, особенно кранов с выносными опорами, ведёт к сокращению сроков монтажа.
В зависимости от принятой схемы движения монтажных кранов применяют продольную, поперечную или комбинированную проходки.
При продольной проходке крана сборка здания осуществляется отдельными пролётами, что позволяет совмещать процессы монтажа строительных конструкций и установки технологического оборудования.
Поперечная проходка крана применяется в случаях, когда объект при-нимается в эксплуатацию отдельными секциями, включающими все пролёты здания. Такая схема движения возможна в тех случаях, когда шаг колонн обеспечивает нормальное продвижение и работу монтажного крана. Этот тип проходки обычно применяют при возведении бескрановых зданий и при монтаже крупногабаритных плит покрытия большой массы.
Комбинированная проходка применяется в тех случаях, когда кроме монтажа несущих конструкций требуется произвести установку элементов встроенных систем. Частным случаем комбинированной проходки является – зигзагообразная проходка применяемая при больших пролётах между рядами колонн (для уменьшения вылета стрелы крана).
 |
||||||||||
Продольная осевая проходка
Поперечная осевая проходка
Продольная проходка с попереч- ным перемещением
Зигзагообразная проходка
Рис.7.2. Схемы проходок
Количество проходок крана при монтаже несущего каркаса и стенового ограждения зависит от конструктивных особенностей здания. При наличии подстропильных конструкций рекомендуется четыре частных потока:
Установка колонн;
Монтаж подкрановых балок и подстропильных конструкций;
Установка стропильных конструкций и плит покрытия;
При отсутствии подстропильных конструкций монтаж подкрановых балок рекомендуется осуществлять в едином потоке с монтажом элементов покрытия и выполнять комплекс работ тремя потоками:
Установка колонн;
Монтаж подкрановых балок, стропильных ферм и плит покрытия;
Монтаж стенового ограждения.
Монтаж колонн.
В зависимости от величины пролёта, габаритов и массы - колонны монтируются при осевой или смещённой проходках крана. Для раскладки элементов используются краны на автомобильном ходу в сочетании со специальными транспортными средствами.
Установка колонн осуществляется методом свободного или ограничен-но-свободного монтажа. В первом случае для временного крепления и вывер-ки используются различные системы клиньев и инвентарных клиновых вкла-дышей, во втором – одиночные кондукторы. При высоте колонн >8 м и массе, превышающей 5т, применяют средства временного крепления в виде расчалок, прикрепляемых к специальным анкерам (для крайних колонн). После временного закрепления и выверки стыки колонн омоноличиваются мелкозернистым бетоном. Подача бетонной смеси производится вручную или с использованием пневмонагнетателей.
Монтаж подкрановых балок.
Подкрановые балки выполняются железобетонными или металлически-ми двух типоразмеров – для шага колонн 6 и 12м. Предпочтение следует отдавать металлическим, так как они обладают меньшей массой, более долговечны, их удобнее устанавливать, выверять и рихтовать.
Перед монтажом балки раскладываются вблизи мест установки на инвентарные стойки для технологической обработки торцов, крепёжных узлов и др. элементов.
Подкрановые балки устанавливаются безвыверочным методом или с последующей выверкой. Перед установкой балки на консоль колонны между анкерными болтами укладываются компенсаторы в виде металлических про-кладок толщиной 6…10мм. Набор этих прокладок позволяет производить выверку балок в проектное положение. Предварительно к колоннам крепят приставные или навесные лестницы-площадки, на которых располагаются монтажники. Для наводки балок в положение, близкое к проектному, испо-льзуют оттяжки. После проверки правильности положения, относительно контрольных рисок, балки фиксируются анкерными болтами, или сваркой.
Перемещение крана может осуществляться поочерёдно то в одну, то в другую стороны пролёта, чем обеспечивается необходимая последователь-ность монтажа.
Монтаж покрытий
Монтаж покрытия, выполненного из плит, по стропильным, подстро-пильным фермам или кровельным балкам ведётся комплексно, с использова-нием продольной или поперечной схем проходок монтажного крана. После-довательность работ следующая:
Выгрузка и раскладка балок, ферм и плит в зоне действия монтажного крана;
Установка элементов покрытия стреловыми самоходными кранами с предварительным их обустройством навесными люльками и временными ограждениями, страховочными канатами и оттяжками.
Поперечную проходку крана но использовать при монтаже сборных железобетонных конструкций бесфонарных бескрановых зданий с шагом колонн 12м и размерами плит покрытия 3х12м. В остальных случаях следует принимать продольную схему монтажа с осевой или с зигзагообразной проходкой. Конструкции монтируются как с транспортных средств, так и с предварительной их раскладкой в зоне действия крана.
Выбор методов строительства проектируемого объекта начинают с отбора ряда технически возможных технологических схем возведения подземной и надземной его частей. В результате анализа этих схем намечают варианты методов производства работ, которые целесообразно применить для выполнения строительных процессов.
Выбор методов производства работ для возведения подземной и надземной частей здания рекомендуется производить раздельно на основании намеченных вариантов с технико-экономическим их обоснованием.
Все расчеты, позволяющие обосновать принятые методы возведения основных несущих элементов здания и средства механизации монтажных работ, выполняют в два этапа.
На первом этапе: проводят предварительный выбор монтажных механизмов по требуемым техническим параметрам, основными из которых являются вылет стрелы, грузоподъемность и высота подъема крюка.
Требуемую грузоподъемность крана Q определяют массой наиболее тяжелого из сборных элементов P max и грузозахватных приспособлений P r
Q=1,1P max +P r , (4.9)
где, 1,1 – коэффициент, учитывающий возможные отклонения фактической массы элементов от проектной.
P max = 5,3 т для подземной части здания /таблица 4.6/;
P max = 4,8 т для надземной части здания /таблица 4.6/;
P r =0, 08 т – 4-х ветвевой строп
Q=1, 1·5,3+0, 08=5,91 т, для подземной части здания;
Q=1, 1·4,8+0, 08=5,36 т, для надземной части здания;
Наибольшая высота подъема крюка крана над уровнем стоянки крана:
H кр =H+h 1 +h 2 +h 3 (4.10)
где, H – высота здания, м;
h 1 – запас высоты, принимают в пределах от 0,5 до 1 м;
h 2 – высота монтируемого элемента, м;
h 3 – высота грузозахватных устройств (строп, траверс), м.
H кр = 2,5+ 1 + 0,22 + 6 = 9,72 м, для подземной части здания;
H кр =20+1+ 0,22+6=27,22 м, для надземной части здания;
Необходимый наибольший вылет стрелы определяют в зависимости от размеров и конфигурации возводимого объекта с учетом расположения монтируемых элементов до монтажа и в проектном положении, а также принятых методов монтажа.
При возведении подземной части здания вылет стрелы определяется:
L стр = (4.11)
где, b 2 – расстояние от ближайшей к зданию опоры крана до верхней бровки котлована, принимают не менее 1 м;
b 3 – горизонтальное заложение откоса, м,
b 4 – расстояние от нижней бровки котлована до ближайшей оси здания, м.
L стр =2+1+ 1,5 + 0,6 +15,83 =20,93м
Рисунок 4.2 - Схема определения вылета стрелы при возведении
подземной части здания.
При возведении надземной части здания вылет стрелы определяется:
L стр =, (4.12)
где, а – база крана (ширина подкрановых путей), м;
b 1 – расстояние от ближайшей к зданию опоры крана до выступающих частей здания, м;
B – ширина здания по выступающим частям, м.
L стр =4/2+4+15,83 =21,83 м.
Рисунок
4.3 - Схема определения вылета и высоты
подъема крюка крана при возведении
надземной части здания.
Требуемые технические параметры монтажных механизмов определяются с учетом привязки крана к габаритам здания для подземной и надземной частей здания. По найденным параметрам подбираются конкурентно- способные варианты монтажных кранов. Окончательный выбор варианта механизации производства работ делается на основании экономического сопоставления намеченных технически возможных вариантов по следующим показателям:
продолжительность монтажных работ Т м;
трудоемкость монтажа 1т конструкций r e ;
полная себестоимость монтажа 1т конструкций С полн;
удельные капитальные вложения на приобретение кранов и приспособлений для монтажа К уд;
удельные приведенные затраты на монтаж 1т конструкций П уд.
Все названные показатели во многом зависят от производительности кранов, которая для различных их типов и марок, эксплуатируемых в одних и тех же условиях, может существенно отличаться.
Эксплуатационную сменную производительность монтажных кранов смонтированных элементов определяют по формуле:
где 0,75 – переходный коэффициент от производственных норм к сметным;
К п – коэффициент, учитывающий неизбежные внутрисменные перерывы в работе крана, принят равным для башенных кранов 0,9, для стреловых – 0,8;
Т ц.ср – средневзвешенное время цикла монтажного крана, мин,
где, Т ц i – время цикла крана при монтаже каждого i-го вида сборных элементов, вычисляют как сумму машинного t маш i и ручного t р i времени;
где, t р i определяют по справочным данным.
где, Н п.к и Н о.к – соответственно расстояние (высота) подъема и опускания крюка крана при монтаже i-го элемент;
v 1 и v 2 – соответственно скорости подъема и опускания крюка крана, взятые из справочных данных;
- угол поворота стрелы крана при монтаже i-го элемента ( мах =180 о);
n об – угловая скорость поворота стрелы крана, об/мин;
S 1 и S 2 – соответственно расстояние перемещения крюка крана при изменении вылета стрелы и горизонтального перемещения крана при монтаже i-го элемента, м;
v 3 и v 4 – соответственно скорости перемещения крюка крана при изменении вылета стрелы и горизонтального перемещения крана, м/мин;
К с =0,75 – коэффициент, учитывающий совмещение операций крановщиком.
Р ср – средневзвешенная масса монтируемых элементов, т,
Р i и n i – соответственно масса i-го элемента, т, и их количество, шт.
Таблица 4.6 – Масса поднимаемых грузов.
Средневзвешенная масса монтируемых элементов:
Р ср =(2,1∙19+3∙5+4∙16+5,3∙7+1,8∙24+4,8∙22+1,11∙39+2,55∙67+2,38∙7+1,11∙1+2,55∙136)
/(19+5+16+7+24+22+39+67+7+1+136)=1,54т
Общая масса монтируемых элементов подземной части:
Р общ =2,1*19+3*5+4*16+5,3*7=156 т
Общая масса монтируемых элементов наземной части:
Р общ =1,8∙24+4,8∙22+1,11∙39+2,55∙67+2,38∙7+1,11∙1+2,55∙136+0,425∙306=858 т
Продолжительность монтажных работ при возведении объекта в сменах может быть определена по формуле:
где Р общ – общий объем работ по монтажу конструкций, подлежащий выполнению на объекте, т;
- 1,0…1,2 – планируемый коэффициент перевыполнения норм на монтажных работах.
Трудоемкость монтажных работ в человека - сменах определяют по формуле:
где N р - состав звена монтажников конструкций, включая крановщика;
R i - трудоемкость вспомогательных работ, чел-см, определяют как сумму затрат труда: на транспортировку крана к месту работ R т; монтаж, пробный пуск и демонтаж крана R м-д; текущий ремонт крана R р; прочие подготовительные и заключительные работы R п.
Трудоемкость монтажа 1 т конструкций, чел-дн/т,
Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с начала 2017 года, часть здания или помещения не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а представляет собой совокупность информации об определенных ограничениях единицы кадастрового учета. Необходимость в выделении части помещения или здания возникает в случаях, когда происходит временное ограничение прав собственника (например, в результате заключения арендного договора).
Что такое часть помещения и часть здания
Ключевыми признаками помещения или здания, как объектов недвижимости, является их изолированность и обособленность – наличие ограждающих строительных конструкций, самостоятельного выхода и т.д. Отдельные части указанных объектов могут не обладать такими признаками, однако в ряде случаев также подлежат учету в кадастровых органах Росреестра.
Выделим наиболее характерные нюансы постановки части помещения или здания на учет, исходя из правового анализа Федерального закона № 218-ФЗ:
- если из состава единого здания или помещения выделяется отдельная часть, имеющая признаки изолированности и обособленности, она может быть зарегистрирована на постоянной основе в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости (в этом случае дальнейшее распоряжение указанным объектом будет осуществляться на общих основаниях);
- если выделяемая часть помещения иди здания не отвечает признакам объекта недвижимости, будет проведена процедура временного кадастрового учета на период возникшего ограничения прав (например, на срок действия арендного соглашения);
- регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года, допускается как в отношении постоянно зарегистрированного объекта, так и временно учтенной части помещения или здания.
Ключевое значение для учетных и регистрационных действий в отношении части объекта недвижимости будут иметь два документа – арендный договор и технический план. В договоре фиксируются базовые правила определения арендуемой части помещения, а в техническом плане регламентируются его основные технические характеристики и параметры (границы и местоположение по отношению к базовому объекту недвижимости; площадь и т.д.).
При учетных мероприятиях постоянного или временного характера должностные лица службы Росреестра получат все необходимые сведения из содержания технического плана на часть объекта недвижимости. Чтобы получить в кратчайшие сроки указанный документ, рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных специалистов компании Кадастровая Москва. Вне зависимости от сложности поставленной задачи, оформление технического плана займет считанные дни, а заказчику будет оказано полное сопровождение при обращении в службу Росреестра.
Новое в ФЗ 218. Регистрация, кадастр, документы
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменилась система кадастрового учета и регистрационных действий с недвижимостью. Еще с июля 2016 года в качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество стала выдаваться выписка из госреестра, а с января 2017 года были введены не менее важные нововведения:
- произошло объединение действий по учету и регистрации объектов недвижимости в единую процесс, что существенно упростило и ускорило процедуру оформления прав;
- введение в действие реестра ЕГРН позволило обобщить в едином источнике всю информацию об объектах недвижимости, правах и обременениях на нее;
- кадастровый паспорт, как самостоятельный документ, утратил свое существование, а его сведения были включены в состав выписки из реестра ЕГРН.
Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован список документов, которые будут являться основанием для проведения учетных и регистрационных действий. Помимо договоров, которые подтверждают совершение различных гражданских сделок с недвижимостью, к таким документам отнесены межевой и кадастровый план. Изготовление этих бланков отнесено к компетенции кадастровых инженеров, входящих в состав СРО и имеющих допуск для проведения кадастровых работ.
Регистрационные действия проводятся в отношении арендных договоров только в случае, если срок их действия превышает один год. Кадастровый учет для арендуемых площадей понадобиться в случае, если предметом договора выступает ранее неучтенный или вновь построенный объект, либо при выделении части объекта для передачи арендатору.
Без оформления технического плана на любой объект недвижимости, а также на часть помещения или здания, проведение кадастрового учета или регистрационных действий невозможно. Специалисты компании Кадастровая Москва при изготовлении технических планов учитывают все нововведения Федерального закона № 218-ФЗ, что позволит избежать случаев отказа или приостановки регистрационных действий.
Образование временной или постоянной части в Росреестре
В случае выделения из состава помещения или здания постоянных или временных частей, соответствующие сведения должны быть учтены в реестре ЕГРН. Для этого в кадастровые органы Росреестра представляются документы, выступающие основанием для учета и регистрации:
- заявление о проведении одновременной учетной и регистрационной процедуры;
- правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости (здание или помещение);
- арендный договор о передаче во временное возмездное пользование вновь образованной части объекта недвижимости;
- технический план здания или помещения;
- платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.
Представление указанных документов возможно путем личного обращения в службу Росреестра или через органы МФЦ (во втором случае продолжительность процедуры увеличиться на 2 рабочих дня).
Если выделенная часть помещения или здания отвечает признакам обособленности и изолированности, в ЕГРН будут внесены постоянные сведения о вновь образованном объекте недвижимости с присвоением постоянного кадастрового номера. Если часть здания или помещения выделена на временной основе, будет проведена процедура временного кадастрового учета, а временный кадастровый номер будет действовать только на период арендных отношений (не более пяти лет).
В составе здания или помещения могут быть одновременно выделены несколько временных частей, для каждой из них потребуется оформить самостоятельный технический план и получить временный кадастровый номер. Специалисты компании Кадастровая Москва выполнят любой объем работы в кратчайшие сроки, что позволит заказчику реализовать намеченные цели.
Технический план на часть помещения и здания для регистрации договора аренды
Изготовление технических планов на постоянную или временную часть здания и помещения будет происходить по правилам, предусмотренным статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития № 953. Для этого заказчик оформляет с кадастровым инженером договор подряда, где будут оговорены все условия проведения кадастровых работ.
Для получения техплана на отдельные части объекта недвижимости правообладатель должен представить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, подтверждающие законность владения недвижимостью;
- арендный договор, в котором зафиксированы условия предоставления части объекта недвижимости во временное пользование арендатору;
- документы, подтверждающие полномочия заказчика работ (общегражданский паспорт физического лица, доверенности на представителя или учредительные документы юрлица).
По завершении кадастровых работ заказчик получит готовый техплан в электронной форме. Чтобы получить указанный документ в письменной форме, необходимо отдельно оговорить это условие в договоре подряда с инженером.
Обратившись на консультацию к специалистам компании Кадастровая Москва, вы сможете получить разъяснение о порядке и условиях кадастрового учета и регистрации договора аренды на часть помещения или здания. Все необходимые работы по изготовлению техплана будут проведены в сроки, оговоренные в условиях договора.
Строительные работы.
12. Междуэтажные и чердачные перекрытия.
14.Перегородки.
16. Лестницы.
19. Внутренняя отделка.
20. Наружная отделка.
21. Прочие работы.
Специальные работы.
22. Отопление.
23. Водопровод.
24. Канализация.
25. Электроосвещение.
27. Газоснабжение.
28. Вентиляция.
29. Мусоропровод.
30. Ввод телефона.
31. Ввод телевидения.
К разделу «Земляные работы» относятся планировка площади застройки по данным визировочных отметок на глаз, срезка растительного слоя, разработка грунта в котлованах и траншеях, водоотлив, водопонижение, засыпка котлованов и траншей, срезка или подсыпка грунта под полы и перемещение земляных масс.
К разделу «Фундаменты» относятся собственно фундаменты с подразделением по видам материалов (бутовые, бутобетонные, бетонные и железобетонные), вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, уплотнение грунта под фундаменты и т. д.
К разделу «Стены» относятся все виды наружных и внутренних стен, а также все элементы, входящие в состав конструкции стен (перемычки, карнизные и парапетные плиты и др.).
Стены подразделяются по видам стеновых материалов.
К разделу «Перегородки» относятся все виды перегородок, в том числе кирпичные толщиной до 0,5 кирпича. Кирпичные перегородки толщиной более 0,5 кирпича относятся к стенам.
Раздел «Перекрытия» подразделяется на междуэтажные и кровельные перекрытия.
К разделу «Полы» относятся утепление грунта под полы первого этажа, подстилающие слои по грунту и по перекрытиям, укладка лаг и др. Окраска дощатых полов относится к разделу «Внутренняя отделка».
К разделу «Лестницы» относятся лестничные марши и площадки, а также лестничные и площадные ограждающие решетки с поручнями. Стальные лестницы и площадки относятся к разделу «Стальной каркас», полы по лестничным площадкам относятся к разделу «Полы». Окраска лестниц, а также лестничных и площадочных решеток относится к разделу «Внутренняя отделка»; пожарные лестницы - к разделу «Прочие работы».
К разделу «Кровля» относятся утепление, изоляция, выравнивающие слои стяжки, покрытия с деревянной обрешеткой, водосточные трубы, покрытия свесов кровли, настенные и подвесные желоба, кровельные ограждающие решетки и др.
Окраска кровельного покрытия, отделок на фасадах, водосточных труб и др. включаются в раздел «Наружная отделка».
К разделу «Проемы» относятся все виды работ, связанных с заполнением оконных, дверных, воротных и фонарных проемов, включая установку фрамуг, жалюзи. В этом разделе выделяются:
Оконные и фонарные стальные переплеты, установка подоконных досок, остекление переплетов, установка приборов для открывания переплетов и др.
Оконные и фонарные деревянные оконные проемы, включая остекление, установка подоконных досок, приборов;
Дверные проемы, их обшивка, остекление полотен, установка приборов.
К разделу «Наружная отделка» относятся облицовочные, штукатурные и лепные работы на фасадах, окраска фасадов, кровли, мелкие покрытия на фасадах, леса для облицовочных или штукатурных работ, а также другие работы, связанные с отделкой фасадов. Расшивка швов кладки относится к разделу «Стены».
К разделу «Внутренняя отделка» относятся облицовка стен, перегородок и др. конструкций; внутренняя штукатурка; внутренние малярные работы; окраска заполнения проемов; лепные работы; леса для отделочных работ.
В раздел «Прочие работы» включаются все виды работ, не отнесенные к перечисленным разделам. Например: крыльца, козырьки, отмостки вокруг зданий и др. работы.
Примерная форма подсчета объемов работ приводится ниже.
ПОДСЧЕТ ОБЪЕМОВ РАБОТ И КОНСТРУКЦИЙ
(наименование стройки)
(стадия проектирования)
По зданию или сооружению__________________________________________
Номера чертежей ___________________________________________________
Составил __________________________________________________________
Проверил _________________________________________________________
Загрузка...
