Основной целью, которая ставится перед работниками и прописана в действующей внутри организации интегрированной системе менеджмента качества, является постоянный поиск и внедрение в практику проектирования и строительства новых решений, технологий и материалов для повышения технологичности, энергоэффективности, снижения трудоемкости, материалоемкости, стоимости и уменьшения сроков строительства. Разработка п роектов зданий сегодня ведется с применением самых совершенных компьютерных технологий.
Когда-то давно человечество жило в пещерах, позже первобытные люди научились строить шалаши и землянки, которые с улыбкой можно назвать прообразом современной квартиры. Через века эволюции появились дома, и первое, что делала новообразовавшаяся семья, отделившись от родителей - строила свою избу. Сегодня, когда население планеты превысило отметку в семь миллиардов, невозможно представить, как бы все уместились, имея одноэтажные дома.
ООО «ЭСГП» выгодно выделяется среди других проектных организаций Московской области, поскольку предоставляет полный спектр услуг по проектированию градостроительных объектов, включая поддержку при экспертизе и авторский надзор. В нашем портфолио множество проектов, выполненных для объектов как в черте города, так и загородного типа. Главное направление нашей деятельности - проектирование жилых зданий и домов .
Проектирование многоэтажных домов, жилых зданий и сооружений.
Современные города, которые больше не имеют возможности разрастаться по площади, растут в высоту и, тем самым, обеспечивают потребности человека в жилье и комфорте. Но если даже "домик в деревне" нельзя соорудить без чертежей, то что уж говорить о таких громадинах, как многоэтажные высотки. Проектирование многоэтажных жилых домов, зданий включает в себя проекты для малоэтажной застройки, в том числе комплексное проектирование посёлков, а также составление проектов для многоэтажных сооружений, вплоть до застройки улиц, кварталов и микрорайонов. Отдельно можно выделить гостиницы, которые не относятся к жилому фонду, но являются жильем временного проживания. Как правило, они многоэтажные, хотя встречаются и исключения. Проектирование жилых зданий подобного типа требует несколько иного подхода и воплощения в планировке. В частности, уровень комфорта в гостиницах на порядок выше, чем в обычных домах, что требует дополнительных инженерных систем; также следует организовать пути эвакуации на случай непредвиденных бедствий.
Проектирование зданий и сооружений.
Жилищное проектирование в Подмосковье.
Многоэтажные дома.
В условиях города, это, пожалуй, самые типичные представители жилых строений. Начиная со стадии проектирования, подобные сооружения требуют точных расчётов, поскольку малейшая ошибка может
привести к необратимым и фатальным последствиям.
Малоэтажная застройка.
В эту группу жилых домов можно отнести 1-3х-этажные дома. В основном, подобные объекты преобладают в городском частном секторе или же это загородные дома и дачи.
Таунхаусы и коттеджные посёлки.
Эти группы сооружений являются разновидностью малоэтажного строительства. Как правило, такие районы более тихие и спокойные, по сравнению с атмосферой города. Несмотря на отдалённость от
"цивилизации", коттеждные посёлки, благодаря комплексному проектированию, вполне автономны и обладают развитой инфраструктурой.
Сегодняшнее жилищное строительство не привязано к типовым проектам и поэтому многоквартирный дом может быть спроектирован по индивидуальному заказу, совмещая квартиры стандартной площади, студии и пентхаусы в рамках одного здания. Как показывает практика - все они находят своего покупателя. Таким образом, мы выполняем проектные работы любых по стоимости жилых домов, заполняя различные ценовые сегменты рынка.
Наши преимущества.
Пользуясь новыми продвинутыми современными технологиями и компьютерными программами, без наличия творческой мысли и профессионализма, нельзя добиться успеха в таком сложном и ответственном деле, как проектирование многоэтажных жилых домов, зданий и сооружений . Нашим преимуществом является многолетний опыт и квалифицированность сотрудников, позволяющие проектировать объекты любой сложности и этажности, учитывая нестандартную планировку и проблемную почву на участке. Мы не рисуем план, а тщательно взвешиваем и учитываем все нюансы будущей постройки. Поэтому в домах, спроектированных коллективом организации ООО «ЭСГП», не возникает проблем с прокладкой коммуникаций и инженерных сетей, а при возведении посёлков и жилых комплексов выстраивается целая инфраструктура.
гарантируем получение разрешения на строительство
Приступите к строительству здания по плану — при проектировании многоэтажных жилых зданий создаем планировочные решения, фасады и интерьеры с учетом ГОСТ Р 21.110-2013, постановления Правительства РФ N 87 и остальных актуальных требований. Учитываем каждую деталь — работу выполняют специалисты с опытом от 10 лет. Поэтому готовая документация с первого раза проходит экспертизу и регистрацию в ИСОГД — смотрите портфолио .
Качественное проектирование многоэтажных домов в течение 5 месяцев:
Соблюдение сроков
Начните продажу квартир, когда планировали — выполним проектирование многоэтажного дома в течение названого срока. Перед началом работ оформим договор, в котором укажем выгодные для вас условия сотрудничества и наши обязательства
Цена от 750 рублей за 1 2
Сократите расходы на возведение многоэтажного жилого здания — создадим грамотное планировочное решение. Вам не понадобится в дальнейшем прерывать строительство для доработок документации — ошибки исключены, даем гарантию по договору
Работа под ключ
Получите готовый и прошедший защиту в экспертизе проект. Оказываем полный комплекс услуг — от сбора исходных данных до ввода дома в эксплуатацию. При необходимости можем выступить генеральным подрядчиком в строительстве
Компьютер –основной инструмент архитектора в современном проектированииНоутбук – основные системные требования для работы с
графикой:
Процессор – не мене 2 ггц,
Оперативная память – не менее 4 ггб,
Видеокарта – дискретная, NVIDIA, ATI Radeon
Лист 1 (в цвете), формат А1:
- перспектива;
- фасад главный и (или) второстепенный 1:200, линейный (произвольный);
- генплан М 1:500 с экспликацией, технико-экономическими показателями,
розой ветров;
Лист 2 (черно-белая линейная графика, в цвете для видовых точек) формат А1:
- план 1-го этажа М 1:100;
- план типового этажа, М 1:200, линейный (произвольный);
- разрез М 1:100;
- 2 или 3 видовых точки – фрагменты здания перспективы (в цвете)Лепилов А. гр.211Чегаева Д. гр.211Тананина Е. гр.211Кутрунова Н. гр.212
Генплан
К элементам благоустройства двора относятся:проезды и тротуары;
озеленение;
детская площадка;
спортивная площадка;
площадка для выгула собак;
площадки для отдыха взрослого населения;
хозяйственные площадки;
стоянки для автомобилей.
размеры парковочного места – 2,8х5,5 м (3х6 м)
Генплан
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянииот окон жилых и общественных зданий не менее, м:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
12
для отдыха взрослого населения
10
для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)
10-40
для хозяйственных целей
20
для выгула собак
40
для стоянки автомашин
10-30
Генплан
Внутридворовые проездыОсновные внутридворовые проезды в застройке не превышающей 5 этажей
принимаются однополосными по ширине равными 3,5-3,75 м.
При застройке 6 этажей и более основные внутридворовые проезды
принимаются шириной 5,5 - 6 м.
Расстояние внутридворового пожарного проезда от выступающих частей здания
при этажности 9 эт – 8-10 м. Кроме того, должен обеспечиваться круговой
объезд здания.на этом расстоянии от дома не должно быть никаких строений
или растений препятствующих проезду пожарной машины.
Тротуары, пешеходные дорожки.
Полоса движения на тротуарах всех типов принимается равной 0,75 м.
Внутри дворов – 1,5 м
Вдоль магистральных улиц – 3-4,5 м
Радиусы поворотов.
В соответствии с п.6.22 СНИП 2.07.01-89 радиусы закругления проезжей части
улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос следует принимать
не менее, м:
для магистральных улиц и дорог
6-8 м
на транспортных площадях
12 м
Генплан
Технико-экономические показатели генплана1. Площадь участка - м2
2. Площадь застройки - м2
4. Площадь озеленения - м2
5. Площадь проездов, тротуаров, площадок с твердым
покрытием – м2
6. Процент застройки - %
7. Процент озеленения - %Тананина Е. гр.211Красные линии застройки
Красная линия застройки обозначает условную границу, отделяющую
магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных
под застройку или иное использование. Здания могут размещаться с
отступом от красных линий, либо вдоль их.
Классификация жилых зданий по этажности
По этажности жилые здания обычно подразделяются на следующие типы:
малоэтажные (1-2 этажа);
среднеэтажные (3-5 этажей);
многоэтажные (6-16 этажей);
высотные здания (более 16 этажей)
Высота этажей жилых зданий.
Как правило, высота этажей жилых зданий составляет 2,8-3,3 м (от пола до
пола).Основные термины и определения
ЭТАЖИ
Этаж надземный - этаж, отметка пола помещений которого не ниже
планировочной отметки земли.
Подвальный этаж - это этаж, отметка пола помещений которого ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещений.
Цокольный этаж - это этаж, отметка пола помещений которого ниже
планировочной отметки земли не более чем на половину высоты
помещений.
Технический этаж - это этаж для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций, его высота должна быть не
менее 1,80 м в чистоте. Может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.Основные термины и определения
Состав помещений входной группы многоквартирного жилого дома
Первый этаж отличается от типовых наличием «входного узла» - крыльца,
тамбура, вестибюля, а также короткого лестничного марша.
Отметка пола помещений при входе в здание должна быть выше отметки
тротуара не менее чем на 150 мм.
Тамбур - проходное помещение, служащим для защиты внутреннего
пространства здания от холодного воздуха. Тамбуры должны иметь глубину не
менее 1,2-1,5 м.
В жилых зданиях повышенного комфорта при входе устраивается вестибюль с
колясочной и помещением для консьержа.
В рамках программы безбарьерной среды для инвалидов необходимо
предусматривать пандусы или механические подъемники.Системы вентиляции
многоквартирного жилого домаУтепление наружных стенТехнико-экономические показатели
многоэтажного жилого дома
Для оценки проектных решений жилых зданий применяется ряд
архитектурно-планировочных показателей, а именно:
жилая площадь квартир, м2;
общая площадь квартир м2;
общая площадь здания, м2;
площадь застройки, м2;
строительный объем здания (в том числе подземной части), м3;
В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.
Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.
Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.
Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.
Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.
Проектирование жилых многоквартирных домов - непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.
Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.
Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.
Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.
Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.
Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.
Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.
Проектирование многоэтажных жилых зданий - одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно - сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.
Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть .
Напишите нам
Сегодня результаты проектирования жилых комплексов, многоквартирных домов и даже типовых домов отличаются большим разнообразием, что в целом позитивно для строительной отрасли. Если раньше (рассматривая период «развитого социализма») архитекторам приходилось придумывать типовые украшательства (детали, новая окраска) для серий домов, но даже отдельные дома по индивидуальным проектам (например, для ЖСК) не особо выбивались из общей массы сформированной застройки, то теперь воображение архитекторов ограничивает только бюджет инвесторов.
И вот это воображение порой играет злую шутку. Не привязанное относительно местности и не учитывающее окружающую застройку жилое здание, которое великолепно смотрелось на компьютерных картинках с искусственным окружением, в реальности может выглядеть не так красиво. И тому масса примеров - высотный многоэтажный дом смотрится монстром между утопающих в зелени пятиэтажек, стилизованный «под классицизм» элитный дом небольшой этажности - чужеродным буржуйским элементом среди панельных домов массовой застройки, а новенькая чистенькая панель 21 века в окружении помпезных ампирных домов сталинской эпохи выглядит «бедным родственником на чужом пиру жизни». И даже не будем касаться любой новой застройки в историческом центре - тема эта настолько хрупкая, что случайных построек в ней не бывает. Конечно же, приведенные примеры, хотя и встречаются в жизни - это крайности проектирования жилых зданий, но как соблюсти баланс между формой и содержанием, где грань между оригинальностью и безвкусицей? Здания ведь тоже «встречают по одежке», а за нее (в данном случае - наружную отделку) платит заказчик…
Проще всего, с точки зрения отсутствия стилистических ограничений, вести проектирование жилых комплексов, состоящих из нескольких многоквартирных домов, на новых территориях. Заказчик-инвестор, думающий не только о сиюминутной выгоде, будет готов потратить немного больше времени на и получить не набор типовых домов, расставленных на участке настолько близко, насколько позволяют нормы, а сформированный, и, возможно, даже разновысотный комплекс многоэтажных зданий с учетом рельефа и с разнообразными планировками. Проектирование блокированных жилых домов должно учитывать и размеры участка, и рельеф, и стороны света. При этом не обязательно каждое многоэтажное здание должно быть выполнено по своему проекту. На сегодняшний день и типовое панельное домостроение достойного качества позволяет воплотить в жизнь самые смелые архитектурные замыслы.
 |
Что определяет облик фасада? Входная зона, выступающие части (эркеры, балконы, лоджии), окна. Даже при размещении проектируемого жилого дома или комплекса в сформировавшейся застройке размещение на первом этаже различных помещений общественного назначения и положительно скажется на фасаде, позволив разнообразить решения, и добавит удобства жителям квартала. Большие окна - это всегда хорошо и красиво, а светлый остекленный вход-холл еще и безопасно.
Балконы и лоджии, застекленные при строительстве и по проекту, выглядят на порядок привлекательнее разномастного остекления силами жильцов. При проектировании средне и малоэтажных жилых комплексов класса комфорт и выше, квартиры на последних этажах могут быть выполнены с большими открытыми террасами, двухуровневые, увеличенной площади. Как правило, это видовые квартиры, запроектированные из двух смежных. На стадии строительства покупатели таких квартир имеют возможность изменить планировку без значительного усиления несущих конструкций.
Не секрет, что будущие жильцы часто желают внести корректировки в планировку своего будущего жилья. При этом важно понимать, что конструкция полносборного крупнопанельного дома не терпит никакого сноса и переноса стен, и даже пробивки нового проема даже на верхних этажах. Все панели изготавливаются на заводе, модель дома просчитана с учетом всех существующих проемов и усилений, любые несанкционированные вмешательства в конструкцию не допустимы. В то же время в домах с монолитными стенами, на этапе строительства - выдачи рабочих чертежей, проектные организации идут навстречу пожеланиям трудящихся и вносят разумные изменения авторскими листами. Возможность и порядок внесения изменений в документацию жилых зданий при проектировании необходимо уточнять у застройщика. Квартиры свободных планировок (несущие колонны без стен, предполагается возведение их жильцами) изначально не приняты в сегменте эконом и комфорт-класса, хотя при проектировании жилых домов в Москве такие квартиры пользовались спросом.
Планировка жилого дома
Вопрос планировок. Хорошо, что прошло или проходит то время, когда жилые дома состояли преимущественно из квартир-студий. Вряд ли кто-то из проектировщиков, строителей, не говоря уже про инвесторов, хотел бы жить в 20-метровой комнате с кухней и санузлом в одном объеме. Либо в доме, где большинство таких студий постоянно сдаются, меняются жильцы, никому нет дела до соседей и чистоты в подъезде. При этом за лишние квадратные метры по их рыночной стоимости платить есть возможность не у всех. Поэтому любая планировка должны быть, прежде всего, разумной. Что мы понимаем под разумностью планировки? Достаточные площади, наличие подсобных помещений либо мест для размещения встроенной мебели, рациональное расположение дверных проемов - это необходимые условия для проектирования как индивидуального жилого дома, так и многоквартирного здания.
Рассмотрим основные требования к помещениям квартиры эконом-класса.
- Входная зона, прихожая. Не должна быть слишком большой по площади и при этом состоять из одних коридоров. Во входной зоне обязательно место для размещения шкафа для верхней одежды, и пространство для нахождения 2-3 человек одновременно.
- Санузел. Желательно раздельный, даже в однокомнатной квартире. Зарезервировано место под большую ванную, стиральную машину (в идеале не узкую). Размеры санузла позволяют разместить еще и небольшую раковину, а размеры ванной комнаты - нормальную ванну, а не только душевой уголок.
- Кухня. Для отдельного помещения оптимальный размер не менее 10, но не более 14 м. Объединенная кухня-столовая 15 м и более кому-то может заменить и гостиную.
- Спальня. Обязательно размещение двуспальной кровати (долой раскладные диваны, они годятся только для непрошеных гостей!), шкаф.
- Детская. Самая светлая комната, одна или две односпальных кровати, шкаф.
- Балкон или лоджия должны быть такого размера (особенно по глубине), чтобы вызвать желание новоселов поставить садовую мебель и организовать дополнительное место отдыха на свежем воздухе, а не превращать эти площади в свалку строительных отходов и забытых вещей, уродующих фасад.
При соблюдении нормативных площадей также стоит уделять внимание форме комнаты и расположению дверных проемов - они должны быть комфортными и рациональными. Обязательна предварительная расстановка мебели. На основании этой расстановки также будут работать смежные специальности - инженеры и электрики. В проектировании домов будут участвовать специалисты практически всей строительной отрасли.
Заказчик имеет участок и планирует на нем заработать. Вложить, инвестировать и получить прибыль. Например, построить многоквартирный жилой дом, и его участок для этого подходит по всем показателям. Он ищет компанию по запросу «проектирование жилых зданий Москва» - и - выходит на наш сайт .
Если вы - заказчик или инвестор, дочитали до конца и вам нравятся наши принципы проектирования жилых объектов, можете доверить нам проектирование жилого дома, комплекса или квартала. Будем рады вместе делать комфортные жилые здания!
Заказать услугу или получить консультацию
Напишите нам
Проектирование многоэтажных зданий упрощается при использовании опции 3-д моделирования многоэтажного дома, применение и опыт команды профессионалов позволят оценить внешний вид здания не только снаружи, но и внутри, с отображением всех . Стоимость проектирования жилого дома находится в пределах 600-1200 руб/м2 (конкретизируется при уточнении объема проектирования, заданий на конструкции).
Загрузка...
