Ландшафтный дизайн, цветочные клумбы и культурные растения во саду и огороде - вот далеко неполный перечень того, что можно реализовать на собственном дачном участке. Но все же первое, с чем нужно определиться при выборе дачи или дачного участка - отвечает ли он своими параметрами тем целям, котрые перед ним ставятся. Вариантов не так уж и много. Это место нужно для отдыха, для возделывания огорода либо для строительства нового загородного дома, райского уголочка, в который вы будете приезжать всей семьей для отдыха от городской суеты.
Месторасполжение
Выбирать дачу лучше осенью, чтобы максимально разглядеть все неприятные нюансы. После сильных дождей дорога может оказаться непроходимой, поэтомй добраться до своей фазенды и вывезти с нее урожай будет проблематично. Аналогичная ситуация вас ожидает и после летних ливней.
Затяжные дожди также могут показать слабые места в крыше дома и других построек на участке, если таковые имеются. Посмотрите во всех комнатах и помещениях внимательно на потолок и стены, загляните в погреб. И уж если дача понравилась в серый холодный дождливый осенний день, то летом, растворяясь в зелени и пении птиц, вы в нее просто влюбитесь.
Если выбор пал на дом в деревне, оцените население этой деревушки. В отличие от садоводческих обществ, в которых зачастую есть охрана, в деревне зимой население может резко падать. Поэтому нужно заранее позаботиться, чтобы воры или бомжи не стали вашими постоянными гостями.
Обязательно узнайте, кто будет вашими соседями. Выбирая дачу вы выбираете место физического и духовного отдыха, поэтому необходимо заблаговременно позаботиться о том, чтобы буйные или сварливые соседи не испортили вам его.
Также обратите внимание на инфраструктуру поселка. Оцените доступность магазинов, больницы, аптеки, почты, пляжей и спортплощадок, освещенность улиц в темное время.
Нелишней будет оценка таких факторов как:
- экологическая обстановка;
- живописность местности;
- не будет ли ваш будущий дом, коттедж в тени близ лежащих домов или деревьев?
- степень отдалённости от жилых домов;
- наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
- текущая ситуация и перспективные планы градостроительного развития территории места, где находится этот участок. Не намечается ли в ближайшее время где-то неподалеку строительство нового мусороперерабатывающего завода.
Без сомнений хотелось бы выбрать хороший дом. Если речь идет о капитальной постройке, в которой, при желании, можно жить, то в первую очередь уделите внимание основанию дома. Все, что выше фудамента, можно переделать самостоятельно. Изучите в интернете информацию о фундаменте. Тщательно осмотрите цоколь дома. Трещины и ямки на отмостке недопустимы.
В деревянном строении обязательно нужно проверить, не повреждено ли дерево насекомыми-древоедами. Если такие повреждения есть, лучше отказаться от покупки. Рано или поздно они доведут начатое дело до конца.
Очень хорошо, если у продавца есть проект дома. Благодаря строительной документации в дальнейшем будет проще устранять дефекты или проводить любые строительные работы.
Лучше, чтобы дом был отапливаемый, чтобы можно было приезжать зимой.
Сад и огород
Если значительный упор будет делаться на возделывание земли и выращиванию культурных растений, то внимание нужно уделить размеру участка, качеству почвы, близости грунтовых вод, наличию воды для полива.
Участок должен быть ровным либо иметь небольшой склон к югу или к юго-западу. Тогда деревья и растения будут получать максимальное количество солнечного света. Весной земля будет прогреваться быстрее, что позволит начать посевной сезон вовремя. В низине обычно скапливаются холодный воздух и избыточная влага. Здесь чаще и сильнее заморозки на почве, причем весной их угроза в низине сохраняется дольше обычного, а осенью они начинаются раньше, чем на равнинных участках.
О качестве земли лучше спросить у соседей, а в идеале следует провести анализ почвы. Самый оптимальный вид почвы для дачного участка — суглинистый или супесчаный с водопроницаемой почвой. Глинистая, песчаная почва или неосушенный торфяник пригодны для возделывания только после предварительной подготовки.
Для посадки плодовых деревьев грунтовые воды должны находиться на глубине не менее 1,5 м, для ягодных кустарников и овощных культур - не менее 1 м. Проверить близость грунтовых вод можно выкопав в разных местах несколько ям.
Очень хорошо, если ваш участок примыкает к посадке или лесному массиву, особенно северной или восточной стороной. Это защитит его от холодных ветров.
Водоем вблизи участка повышает влажность воздуха, смягчает резкие колебания температуры и создает благоприятный для растений микроклимат.
Транспорт
Оцените расстояние. Отлично, если путешествовать на дачу вы собираетесь на собственном автомобиле, но вполне возможно, что иногда добираться до нее и общественным транспортом. Поэтому значительно удобнее для вас будет, если это место будет иметь регулярную транспортную автобусную или железнодорожную связь с городом. В то же время сама дача не должна находиться вблизи железнодорожного полотна или скоростной автотрассы. В противном случае вам вряд ли удастся в полной степени насладиться уединенной тишиной и свежим воздухом.
Вода
Это, пожалуй, один из самых важных пунктов, на который нужно обратить внимание. Во-первых, нужна питьевая вода, это колодец, родник или централизованная водоподача. Это необходимое условие для полноценного отдыха и садоводства.
Наличие реки или озера вблизи позволит более радужно проводить лето, а пруд на участке может оказаться незаменим помощником в поливе огорода. Хотя стоимость участка, по сравнению с безводными местами, однозначно будет выше.
Участок под строительство
Для строительства дома очень важно то, что находится под землёй: высота уровня грунтовых вод, существует ли опасность затопления, соответствует ли несущая способность слоёв земли нужным условиям и т.д. Поэтому прежде чем остановиться на выборе участка для строительства дома, ознакомьтесь с исследованиями почвы.
Площадь. Для блокированного дома подойдут участки до 400 м2, для строительства коттеджа достаточно площади в 400-800 м2 а вот для постройки чего-то более грандиозного, например, виллы со своим собственным садом, нужен земельный участок более 1000 м2. Соответсвенно, чем больше участок, тем дороже он будет стоить и тем больше средств уйдёт на его содержание.
Обычно участки под строительство коттеджей имеют прямоугольную форму. Лучше, если одна из коротких сторон будет обращена к северу. Обычно с этой стороны делают подъезд к дому, коттеджу. При выборе участка неплохо было бы учесть перспективу размещения возможных дополнительных жилых построек на юго-восток и юго-запад.
Огромноый плюс, расположение вблизи участка всех необходимых инженерных коммуникаций - газоводопроводных линий, электросетей и канализации. В противном случае эти вопросы придётся решать самостоятельно, а это удовольствие не из дешевых.
Желаем удачного выбора!
Крупные города – это источники шума, воздух в них далеко не чистый и свежий, а задымленный. Конечно, найти способ отдохнуть можно и здесь, однако каждый человек тянется к природе.
О чем же мечтает городской житель, как ни о пикнике за городом, где свежий воздух кружит голову, красиво поют птицы, а из шума – только шелест листьев на ветру. Но почему бы не иметь в собственности свой кусочек природы? Для этого всего лишь необходимо правильно выбрать хорошую дачу и земельный участок. Сегодня мы расскажем об основных нюансах этого вопроса, а также о важных моментах, на который следует обратить внимание.
Основные критерии при выборе дачного участка
Иногда желание приобрести кусочек земли настолько велико, что мы хватаем первый попавшийся вариант, подходящий по цене. А вместе с этим приобретаем массу проблем при дальнейшей эксплуатации.
В итоге, то, что обошлось вам недорого в начале, превращается в бесконечный поток денежных вложений. Поэтому мы советуем вам не спешить и кроме цены обращать внимание на другие не менее важные моменты. И только потом делать выводы о соотношении цена-качество.
Первое, что надо сделать – это определить, в какой доступности от вашего постоянного места проживания должна быть дача. Готовы ли вы ездить на нее на своей машине или приоритетным является наличие общественного транспорта. Очертив радиус поиска, начинаем искать нужные варианты.
Обязательно надо съездить и посмотреть на все своими глазами. Не думайте, что лучшие земельные участки уже давно раскуплены. Всегда можно найти именно «свой» вариант.
Лучше всего покупать участок ранней весной или осенью , когда хорошо видно, стоит ли вода. Обратите внимание на количество и размер луж, пройдитесь по почве, проверьте, не хлюпает ли под ногами. Не важно, для чего вы покупаете участок, под строительство дома или для выращивания огородных растений и отдыха.
Выбирайте сухой, не заболоченный надел земли. Ну а если определить это нельзя, спросите у соседей. На высокий уровень грунтовых вод может указать наличие недалеко от участка реки, поэтому обратите внимание, насколько выше расположена дача по отношению к зеркалу воды.
Не лишним будет узнать о наличии такого вредителя, как медведка . Она может изрядно испортить вам жизнь в борьбе за урожай, причем вывести ее практически невозможно. Самостоятельно определить ее присутствие все же реально. В почве можно заметить многочисленные отверстия от проделанных ходов. Такого вредителя, как крот, вы сможете обнаружить и сами по характерным холмикам сырой земли.
Следующий момент, на который следует обратить внимание – это рельеф . Самый оптимальный – это пологий, ровный участок с небольшим уклоном и не сильно выраженным микрорельефом.
Многочисленные кочки, выемки и впадинки станут для вас настоящим мучением, если решите устроить ровный газон. Может кто-то махнет рукой и скажет, что и такой газон сойдет. Однако так вы будете думать до первой косьбы. Все эти кочки будут мешать газонокосилке, она быстро выйдет из строя. Кроме того, это не безопасно как для вас, так и для ваших детей, ведь о кочку можно споткнуться, а в выемке подвернуть ногу. Выбрав такой участок, будьте готовы к тому, что придется его выравнивать.
Если участок имеет большой уклон, расположен на склоне, то и здесь надо вложите немало труда и денег в его благоустройство. В этом случае надо делать различные мероприятия, например, террасирование.
Также посмотрите на произрастающую растительность . Участок, заросший порослью или кустарником, требует расчистки. Причем не только надземной части, но и подземной (многочисленных корней).
Конечно, идеальный вариант встретить практически невозможно, поэтому стоит решить для себя, какой из недостатков приемлем для вас.
Как выбрать хороший частный дом?
Голый земельный участок может устраивать не всех, разве что такой вариант подойдет только для тех, кто планирует строить новый дом. Но большинство хотят купить дачу с уже готовым строением. Обследовать домик нужно не менее тщательно, чем участок. На что же следует обратить внимание в этом случае?
В большинстве случаев недорогой вариант – старый деревянный дом . Посмотрите на нижние бревна, не сгнили ли они. Пусть дом будет неприметным и непривлекательным, однако не это важно. Посмотрите на толщину бревен в срубе, их качество, много ли в стенах отверстий от вредителей (короеды, пилильщики). Если стены в хорошем состоянии и нижние бревна не гнилые, то строение в целом хорошее.
Крышу при необходимости можно обновить, дерево еще раз обработать от вредителей.
Обязательно зайдите внутрь . Если пахнет сыростью, то это может быть от того, что дом долго стоял без отопления. Это не очень хорошо для деревянных строений. Посмотрите на пол, он обычно деревянный. Покрытие не должно прогибаться при хождении по нему. На потолке должны отсутствовать плесень, разводы от подтеков, что может рассказать о протекании крыши.
Состояние окон и дверей – также важный момент . Не должно быть зазоров между оконным проемом и рамой, что говорит об усадке дома.
При выборе дачного домика важно учесть все его недостатки и сложить к стоимости строения будущие затраты на их устранение. В итоге вы увидите, что не всегда дешевый вариант самый выгодный. Иногда лучше доплатить и получить качественную постройку, чем делать нескончаемый ремонт.
Более прочный и долговечный – кирпичный или блочный дом . А если хотите сэкономить, то для дачи достаточно одноэтажного строения. Здесь также надо обратить внимание на состояние стен внутри и снаружи дома, на наличие сырости, протекания крыши.
Так уж мы устроены - если есть такая возможность, то мы всегда идем по пути наименьшего сопротивления. Оно и понятно: зачем тратить лишнюю энергию для достижения поставленной цели, если к ней можно прийти коротким и легким путем?
Таким же образом обстоит дело и с постройкой дачи: ведь недаром же выпускники архитектурных факультетов получали заработную плату - готовых типовых проектов малоэтажного строительства дачных домов разработано превеликое множество. Достаточно обратиться в проектный институт или частную архитектурную компанию и приобрести вожделенный проект летнего прибежища.
Но все ли так просто? Конечно, если Вы уже абсолютно точно знаете, какой именно дом Вы хотите построить на высоком берегу или в открытом поле, то в этом случае проблем нет. Или, например, точно такую же дачу, как у Иван Иваныча, где с комфортом отдыхали прошлым летом и все лично разведали и опробовали на собственном опыте. А если такого опыта и уверенности нет? Как выбрать проект дачного дома? Будем разбираться…
А вот если стоит задача: «Как за минимальные деньги получить максимальный комфорт?», то тут придется выбирать проект дачного домика (дома, домища, дворца) самостоятельно. Самым бюджетным (но не самым удобным) будет щитовой . Если на даче Вы бываете редко, ненадолго и только вдвоем, то это вполне подходящий вариант.
Следом идет . Тут вариантов строительства просто бездна! Все зависит только от количества одновременно отдыхающих на даче членов семьи и их друзей. Мансарда добавляет полезные квадратные метры, не слишком удорожая стоимость самого дома. Особенно если он не будет использоваться зимой. Вообще в планировке дач есть свои, присущие только им, особенности:
- На дачу люди выезжают с целью приобщиться к природе, проводить как можно больше времени на свежем воздухе, поэтому спальные комнаты могут быть небольшими и компактными.
- По этой же причине желательно наличие в доме больших открытых веранд, балконов, навесов и беседок.
- Поздним вечером в большой и просторной гостиной так здорово собраться дружной компанией, и глядя на пламя в камине, попивать бренди или яблочный сок за приятной, неспешной беседой. Намек на размер комнаты и наличие камина с дымоходом понятен?
- Если зимой на даче проживание не планируется, кухня не обязательно должна находиться внутри помещения - в жару проще и приятнее готовить на открытой веранде или на мангале на улице.
- Душевые и туалеты при отсутствии центральной канализации могут быть построены в отдельно стоящем сооружении. Но это не догма.
Затронем вопрос утепления ограждающих конструкций каркасного дачного дома. Летом, когда весь народ выбирается на дачи, жарко (если, конечно дача не на Северном полюсе). Легкие (следовательно, с малой теплоемкостью) утеплители, такие как , минвата, , , торф и пр. способны задержать тепло в доме морозными летними ночами, но от жаркого солнца они в должной мере не спасут (сообразно затраченных на них немалых средств). Если любите сосульки на носу и боитесь сквозняков, то лучше эти деньги потратить на кондиционер. Пожалуй, самым экологичным и комфортным утеплителем (термоизолятором) для дачного дома является саман (смесь глины с соломой или льняной, конопляной кострой).
Бетонный пол первого этажа, уложенный прямо на грунт, тоже способен сделать воздух в доме несколько прохладнее. Светлая, отражающая солнечные лучи, краска, вьющиеся растения на стенах, большие тенистые деревья возле дачного дома, большой бассейн или пруд, увитая виноградной лозой веранда или навес - вот, что по-настоящему спасает дачника от летней жары.
После каркасных домов (по стоимости) идут . Тут есть одно «но» - в этих домах нужно жить постоянно круглый год, иначе через 5-7 лет они попросту сгниют. Проекты таких домов сильно зависят от длины бревен (брусьев), и, как правило, составляются грамотными и опытными архитекторами, специализирующимися именно на деревянных домах.
Каменные дачи скорее можно причислить к загородному жилью для постоянного проживания самого себя любимого или на зимний период сторожа с прислугой. В них комфортно и в стужу и в жару, но стоимость такой «дачи» подразумевает выбор ее проекта специально нанятым для этого дела профессионалом.
И напоследок пару слов об ориентации дачного дома по сторонам света. В южных широтах, спасаясь от палящего солнца, южную стену дома строят глухой, вообще без окон. Такая планировка дома позволяет хоть немного защититься от жары. На севере все с точностью до наоборот: северная стена строится глухой, для защиты от холодных ветров. Выбирая проект дачного дома, этому аспекту строительства стоит уделить самое пристальное внимание. Удачи! Хорошего урожая клубники и огурцов!
Загрузка...
